问 买房后房子没有抵押怎么办？

用户的问题核心在于了解在购房后若未办理抵押手续，可能面临的法律风险及应对措施。以下将从法律角度详细解析这一问题：

1. 合同效力与物权变动：根据《中华人民共和国民法典》第215条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这意味着，即使未办理抵押登记，购房合同依然有效，但物权（即房产所有权）的变动需要完成相应的登记手续才能对抗第三人。因此，购房者应及时办理房产过户手续，确保自己的权利得到法律保护。

2. 贷款购房的抵押义务：如果购房者是通过银行贷款方式购房，通常会与银行签订《个人购房借款/担保合同》，其中明确约定购房者需将所购住房作为贷款的抵押物，并在规定时间内完成抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”以及第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，未按约定期限办理抵押登记，可能构成违约，银行有权要求购房者承担相应的违约责任，甚至提前收回贷款。

3. 税收与费用问题：根据《中华人民共和国契税暂行条例》及相关地方性法规，购买新房或二手房均需缴纳契税，且在办理房产过户及抵押登记过程中会产生一定的手续费、评估费等。未及时办理相关手续可能导致额外的滞纳金或其他费用增加。

4. 法律风险与权益保障：未办理抵押登记的最大风险在于，一旦开发商或其他债权人对房屋主张权利，如因开发商债务纠纷导致房屋被查封，购房者可能面临无法取得房产证的风险。此外，若未来需要出售或再融资，缺乏抵押登记的房产可能会受到限制，影响其市场价值和流动性。

5. 补救措施与建议：面对上述情况，购房者应尽快联系开发商或相关机构，查明未办理抵押登记的具体原因，并积极协商解决方案。必要时可委托专业律师介入，通过法律途径维护自身合法权益。同时，加强与银行的沟通，说明实际情况，争取延期或免除部分违约责任。

综上所述，未办理抵押登记虽然不会直接影响购房合同的有效性，但确实存在一定的法律风险。建议购房者及时采取行动，完善相关手续，确保自身权益不受损害。