问 做了预抵押着急办房产吗？

用户关心的问题是：在进行预抵押后，是否可以立即办理房产交易？以及在这种情况下可能面临的法律风险和应对策略。

1. 法律允许性：根据《物权法》（2007年10月1日起施行）第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。这意味着预抵押并不绝对禁止房产交易，但需取得抵押权人的同意。

2. 风险分析：未经同意擅自交易可能存在违约风险，导致抵押权无法实现；另外，若房价波动，可能影响贷款余额，增加经济压力。

3. 交易流程：在获得抵押权人同意后，应遵循正式的房产过户流程，包括签订买卖合同、提交贷款银行审批、解除抵押登记等步骤。

4. 法律责任：根据《合同法》（2007年10月1日起施行），未履行合同义务的一方可能面临赔偿损失或继续履行合同的责任。

5. 时效问题：如逾期未办妥房产交易，可能因诉讼时效问题影响权益保护。根据《民法典》（2021年1月1日起施行），一般民事权利的诉讼时效为三年。

总结：预抵押后能否立即办房产交易取决于抵押权人的同意，同时需要遵守相关法律规定，确保交易流程合法合规，否则可能面临法律纠纷。建议用户咨询专业律师，制定详细的交易计划，以保障自身权益。