问 房子抵押银行拆迁了怎么办？

用户希望了解的是，当房屋被抵押给银行后遭遇拆迁，如何处理相关法律问题及权益保护。具体而言，用户想了解在这一过程中，应遵循哪些法律规定，如何确保自身利益不受损害。

法律分析

1. 抵押权的效力与拆迁补偿：根据《中华人民共和国民法典》第390条，“抵押期间，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”这意味着，如果抵押房屋被拆迁，拆迁补偿金应当首先用于清偿抵押权人的债权。抵押权人在拆迁补偿中享有优先受偿的权利，确保其债权能够得到充分保障。

2. 拆迁补偿协议的签订：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第25条，“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”在房屋被拆迁的情况下，被征收人（即房屋所有人）应当与征收部门签订补偿协议，明确各项补偿事宜，包括补偿金额、支付方式等，确保自己的合法权益。

3. 抵押权人的参与权利：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第42条规定，“抵押财产被依法征收、征用导致抵押权消灭的，抵押权人可以请求债务人提前清偿债务或者提供相应的担保。”这表明，抵押权人在房屋拆迁时有权要求债务人提前清偿债务或提供其他形式的担保，以保障自身的权益。

4. 补偿金的分配：根据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”虽然此条款主要针对抵押物的转让，但也可类推适用于拆迁补偿金的分配，即拆迁补偿金应当首先满足抵押权人的债权，剩余部分归抵押人所有。

5. 法律救济途径：如果在拆迁过程中，抵押权人的权益受到侵害，根据《行政诉讼法》第12条，“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：……（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；”抵押权人可以通过行政诉讼的方式，向人民法院提起诉讼，请求法院判决确认征收行为违法或撤销不合理的补偿决定，从而维护自身合法权益。

总结

综上所述，当房屋被抵押给银行后遭遇拆迁，抵押权人应当密切关注拆迁补偿的进展，确保拆迁补偿金优先用于偿还银行贷款，同时积极与拆迁部门沟通，必要时通过法律途径维护自身权益。抵押人也应了解相关法律规定，合理规划拆迁补偿金的使用，避免不必要的法律纠纷。