问 共有房产被抵押怎么办？

用户问题概述：当共有房产被其中一名共有人未经其他共有人同意擅自抵押时，其他共有人应如何维护自身权益及处理该抵押行为。

资深高级律师从五个方面进行详细分析：

1. 法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第301条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因此，未经其他共有人同意的房产抵押行为可能无效。

2. 确认抵押权无效：根据《物权法》（已并入民法典）和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条，若抵押未得到所有共有人同意，其他共有人可以请求法院确认抵押合同无效。

3. 赔偿损失：如因抵押行为导致其他共有人受到损失，受损共有人有权根据《民法典》侵权责任编的相关规定，要求擅自设定抵押权的共有人承担损害赔偿责任。

4. 撤销抵押登记：在确认抵押无效后，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条，其他共有人可申请不动产登记机构更正或撤销抵押登记。

5. 预防措施：建议共有人预先制定共有协议，明确约定处分共有房产需全体共有人一致同意，以此防止类似情况发生，并可在产权证上备注共有情况。

总结：对于共有房产被擅自抵押的情形，其他共有人可通过法律途径主张抵押行为无效，申请撤销抵押登记，同时要求侵权人赔偿损失。此外，为避免此类纠纷，提前做好共有财产管理与处分的书面约定至关重要。