问 征信不良能办抵押贷款么？

用户想要了解的是，即便个人征信记录不良，是否仍然有可能成功申请到抵押贷款。资深高级律师将从法律角度对此问题进行深入分析。

首先，根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这表明银行在审批贷款时会考虑多个因素，而不仅仅是信用记录。 其次，《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》规定了个人信用信息的收集、使用和保护规则，但并未禁止因信用不良而不予贷款的行为，这意味着金融机构有权基于风险评估做出决定。 再者，《物权法》第180条规定：“债务人或者第三人不转移对本法第一百七十九条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”即使存在不良信用记录，如果提供的抵押物价值足够且符合要求，则仍有可能获得贷款。 第四，《中国人民银行关于加强银行业金融机构内控管理有效防范柜面业务操作风险的通知》（银发〔2015〕97号）强调了审慎经营原则，在处理特殊情况下可适当放宽条件。 最后，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）虽然主要针对自然人间借贷关系，但也体现了司法实践中对于借贷双方权利义务平衡的关注，为解决类似争议提供了参考框架。

综上所述，尽管拥有不良征信记录可能使获取抵押贷款变得更加困难，但并非完全不可能。关键在于能否提供符合条件的抵押物以及如何证明自身的还款能力和意愿。总之，通过积极改善个人财务状况并寻找愿意接受特定情况下的放贷机构，有不良征信记录的人士仍有希望成功办理抵押贷款。