问 不动产办抵押后多久放款？

问题概述：用户询问在办理不动产抵押手续后，银行或其他金融机构通常会在多长时间内完成放款。

答案详细分析（资深高级律师角度）：

1. 流程时间：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押权自登记时设立。抵押权设立后，银行需要进行贷款审批和放款操作，这个过程一般包括审核抵押物价值、评估借款人的偿债能力、合同签订、抵押登记以及内部风控等环节，具体放款时间并无统一法律规定，实践中大约需要7-15个工作日或更长，视不同金融机构的内部流程和效率而定。

2. 审批时间：根据《商业银行法》第三十五条，商业银行应当按照国家有关规定，制定本行的业务规则，实行审贷分离、分级审批制度。这意味着银行在办理抵押贷款时必须经过严格的审批程序，审批时间长短因实际情况差异较大。

3. 登记时效：各地不动产登记中心的办事效率亦会影响放款速度。根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，抵押权登记申请材料齐全且符合规定的，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

4. 合同约定：双方在签订的《抵押借款合同》中可能会明确约定放款时间，若超过该期限未放款，则可能构成违约，需承担相应法律责任。

5. 特殊情况：如遇市场政策调整、银行信贷政策变动或者借款人信用状况出现变化等情况，可能会延长放款时间。此时应遵循公平、公正、诚信原则，依法及时沟通解决。

总结来说，我国法律法规并未对不动产抵押后放款的具体时间做出明确规定，实际放款时间取决于银行审批流程、不动产登记机关的工作效率以及合同约定等多种因素。建议在签订抵押贷款合同时，与银行明确约定合理的放款时间，并密切关注整个办理流程，以便及时解决问题，确保贷款顺利发放。