问 按揭房拿去抵押贷款怎么办？

用户想了解的是如何处理已用于按揭的房产再次进行抵押贷款的情况，以及在此过程中可能遇到的法律风险和解决办法。

一、按揭房产的定义与性质 按揭房产指的是购房者通过向银行等金融机构借款购买房屋，并以所购房屋作为抵押物来获得贷款的一种形式。根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着按揭房产在偿还贷款前仍属于银行等金融机构的抵押物，但并不完全禁止其转让或再次抵押。

二、按揭房产再抵押的合法性 根据《中华人民共和国民法典》第409条：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。”这表明，在取得原抵押权人的同意下，按揭房产是可以进行再抵押的。

三、按揭房产再抵押的程序

1. 需要取得原抵押权人的书面同意。
2. 办理相关审批手续，包括但不限于向当地房地产管理部门提交申请材料。
3. 签订新的抵押合同并完成登记手续。
4. 向贷款机构提供必要的证明文件，如收入证明、信用报告等。

四、法律责任及风险

1. 如果未获得原抵押权人同意而擅自进行再抵押，可能会被视为违约行为，导致承担相应的违约责任。
2. 若按揭房产价值不足以覆盖所有债务，后续债权人将面临较大损失的风险。
3. 根据《中华人民共和国民法典》第414条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

五、建议措施

1. 在决定进行再抵押之前，务必全面评估自身财务状况，确保能够按时还贷。
2. 尽量选择信誉良好的金融机构合作，降低潜在风险。
3. 聘请专业法律顾问，确保所有操作符合法律规定，避免法律纠纷。

综上所述，虽然按揭房产理论上可以进行再抵押，但在实际操作中需严格遵守相关法律法规，确保合法合规地完成所有程序。