问 房产被抵押网签怎么办？

用户的问题在于，当其房产已被抵押的情况下进行网签时，可能会遇到哪些法律风险及如何应对。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细分析。

根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”以及《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”在房产已设定了抵押权的情况下进行网签，若未通知抵押权人或未得到其同意，则可能违反上述规定，导致交易无效。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，“下列房地产不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；”如果房产处于抵押状态，且抵押权人不同意出售，则该房产不得进行网签，否则将违反此规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定，“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”因此，在房产设有抵押权的情况下进行网签，可能导致合同无法履行，买受人有权要求解除合同并追究违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这意味着，即使房产已完成网签，但若债务未能按时清偿，抵押权人仍可依法优先受偿。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”因此，若房产已完成网签，但在抵押权未解除的情况下办理过户手续，可能面临法律风险，需要谨慎处理。

综上所述，当房产存在抵押权时进行网签，需要特别注意法律规定，确保所有步骤合法合规，避免产生不必要的法律纠纷。建议在进行此类交易前，务必咨询专业律师，以保障自身权益。