问 房产有抵押不能过户怎么办？

用户想了解的解决方案是，如果房产有抵押且无法过户，应如何处理以及可能涉及的法律问题。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到五个主要方面：

1. 抵押权的优先性：根据《物权法》的规定，抵押权人的权益优于一般买受人。在房产有抵押的情况下，买受人在购房时需明确知晓这一情况并同意接受此状况，否则必须先解除抵押才能完成过户。

2. 解除抵押：依据《担保法》第49条，抵押期间转让抵押物，需取得抵押权人书面同意。因此，买受人需要与房主一起与贷款银行协商，提前偿还贷款解除抵押，或找到新的贷款人接手原贷款。

3. 合同效力：依据《合同法》，买卖双方需签订书面合同，明确约定由哪一方负责解除抵押。如果原房主无法或不愿意解除抵押，买受人可以诉诸法律途径解决。

4. 法律责任：如依据《物权法》第197条，因抵押房产无法直接过户，可能产生违约责任，买受人有权要求原房主承担违约责任。

5. 法院诉讼：如果协商无果，买受人可依据《民事诉讼法》提起确权之诉，请求法院确认所有权并强制执行过户。

综上，对于有抵押的房产无法过户的问题，买受人需理解抵押权的法律地位，与房主协商解除抵押，或者在无法达成一致时通过法律手段解决。同时，最新的司法解释和政策变化也需要密切关注，以便采取最合适的法律措施。