问 办不动产抵押记要哪些手续？

用户想了解办理不动产抵押登记的具体手续流程，以及过程中需注意的法律要点，旨在确保抵押行为合法有效。

法律分析：

1. 抵押合同的签订：首先，双方（债权人与债务人）需签订书面的抵押合同，明确抵押物的详细信息、债权的种类和数额、债务履行期限等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”此步骤是抵押登记的前提。

2. 提交申请材料：办理抵押登记前，需向不动产所在地的不动产登记机构提交一系列申请材料，包括但不限于：抵押合同、不动产权属证书、身份证明文件、债权证明等。《不动产登记暂行条例》第十六条规定：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”

3. 审查与受理：不动产登记机构收到申请后，将对提交的材料进行审查。若材料齐全、符合法律规定，将予以受理并出具受理凭证。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”

4. 办理抵押登记：经审查符合条件的，不动产登记机构将在不动产登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人发放不动产登记证明。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

5. 费用缴纳：办理抵押登记过程中，申请人还需按规定缴纳登记费用。具体费用标准可参照《不动产登记费征收管理办法》等相关规定。

总结：

办理不动产抵押登记是一个涉及法律合同签订、材料准备、官方审查与登记等多个环节的法律程序。确保每一步操作均符合《中华人民共和国民法典》及《不动产登记暂行条例》等相关法律法规要求，对于保护双方合法权益、确保抵押权的有效设立至关重要。在整个过程中，透明、准确地完成各项手续，是保障抵押登记顺利进行的关键。