问 办房贷需不需要抵押登记？

办理房屋贷款时，确实需要进行抵押登记。这一程序不仅是法律的要求，也是保障借贷双方权益的重要手段。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明了对于不动产作为抵押物的情形下，必须完成抵押登记手续才能使抵押权有效成立。
2. 保护机制：通过抵押登记，可以确保银行或其他金融机构在借款人违约时能够依法优先受偿。同时，《民法典》第406条指出：“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”这意味着即使房产被转售，原有债权人的利益也不会受损。
3. 信息公开透明度：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定：“不动产权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。”公开透明的信息系统有助于防止重复抵押等问题发生。
4. 简化流程与成本控制：近年来，随着“放管服”改革深入推进，《优化营商环境条例》等政策出台，各地政府纷纷简化审批环节、降低费用标准，使得抵押登记过程更加高效便捷。
5. 法律责任明确化：如果未按规定办理抵押登记，则依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第八条，“当事人之间订立抵押合同后未办理抵押登记手续的，抵押权未设立”，此时债权人将面临较大风险。

综上所述，办理房贷过程中进行抵押登记是非常必要且关键的一步，它不仅符合现行法律法规要求，而且能够有效维护各方合法权益。因此，在实际操作中应严格按照相关法规执行，确保所有步骤合法合规。