问 办二次抵押的银行能办吗？

用户想要了解的是，是否可以在已经办理过一次抵押的房产上再次办理抵押贷款，以及这种操作在法律上的可行性和具体要求。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 法律可行性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条的规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以设定抵押，且抵押权自登记时设立。这意味着，只要房产所有权清晰、无争议，且符合相关法律法规的要求，同一房产是可以设立多个抵押权的。

2. 优先级与清偿顺序：《物权法》第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。因此，第二次抵押的债权人在清偿顺序上通常位于第一次抵押的债权人之后。

3. 风险提示：对于办理二次抵押的借款人而言，需要充分评估自身偿还能力，避免因无法按时还款而导致房产被拍卖的风险。同时，二次抵押可能会增加借款成本，因为后续抵押的风险相对较高，银行或贷款机构可能会要求更高的利率。

4. 银行审批条件：银行在审批二次抵押贷款时，会综合考虑借款人的信用状况、收入水平、负债情况以及房产的市场价值等因素。此外，银行还会审查首次抵押的相关合同和登记信息，确保房产价值足以覆盖两次抵押的总额。

5. 法律文件与程序：办理二次抵押需要准备相应的法律文件，包括但不限于抵押合同、借款合同等，并需到房产所在地的不动产登记中心进行抵押登记。所有文件应确保合法有效，以免日后产生纠纷。

综上所述，同一房产确实可以办理二次抵押，但必须遵守相关法律法规，确保手续齐全、合法合规。建议在办理前咨询专业律师，全面评估潜在风险。