问 离婚房产被抵押怎么办？

用户希望了解在离婚时遇到房产已抵押的情况应如何处理，以及相关的法律依据和解决方案。以下是针对此问题的详细分析：

一、房产抵押的法律性质

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果房产已经抵押给银行或其他债权人，那么在债务未清偿前，债权人对该房产享有优先受偿权。

二、离婚时房产分割的原则

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”因此，在离婚时，如果房产属于夫妻共同财产，且已被抵押，法院会综合考虑各种因素进行合理分割。

三、抵押权人的权利保护

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，即使房产在离婚时被分割，抵押权人的权益仍然受到法律保护，新的所有权人仍需承担相应的抵押责任。

四、债务清偿与房产分割的关系

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：“夫妻一方在婚前贷款购买不动产并以其名义登记，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”因此，如果房产是婚前一方贷款购买并在婚后共同还贷，法院可能会判决房产归产权登记一方，但需对另一方进行相应补偿。

五、协商解决与诉讼途径

在实际操作中，夫妻双方可以通过协商解决房产分割问题，包括但不限于提前还清贷款解除抵押、一方买断另一方的份额等。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”以及第一百二十三条：“人民法院应当保障当事人的诉讼权利，对符合起诉条件的，应当受理。”

总结

综上所述，离婚时遇到房产已抵押的情况，首先应尝试通过协商解决，如协商不成可依法向人民法院提起诉讼。无论采取哪种方式，都应充分考虑法律规定，确保各方权益得到合理保护。