问 房子抵押贷款起火怎么办？

用户想要了解的是，在其房产已抵押给银行获得贷款的情况下，如果该房产发生火灾，应如何处理这一突发情况，特别是涉及到与银行之间的债务关系和保险赔偿的法律问题。

1. 法律责任与赔偿：首先，根据《中华人民共和国物权法》及《民法典》第407条，抵押物毁损、灭失的风险，由抵押人承担，但抵押权不因抵押物的毁损而消灭。这意味着即便房屋损毁，借款人仍有偿还贷款的义务。然而，如果投保了财产保险，保险公司可能需按约定赔偿，赔偿金可用于清偿贷款或重建。

2. 保险赔偿：依据《保险法》的相关规定，若房产已投保，火灾属于一般保险责任范围。抵押人应当及时通知保险公司，并配合提供必要的文件，确保赔偿流程顺利进行。赔偿金通常直接支付给银行，用于减少或清偿贷款余额。

3. 与银行的沟通：根据《合同法》原则，借款人应及时与银行沟通事故情况，探讨可能的还款调整方案。银行也可能根据具体情况，按照人道主义和风险控制原则，提供还款宽限期或重新安排还款计划。

4. 重建与恢复：如果选择重建，根据《民法典》关于物权的规定，重建后的房产仍可能作为抵押物，继续履行原有的抵押贷款协议，除非与银行达成新的协议。

5. 法律援助与协商：在处理此类复杂情况时，依据《中华人民共和国法律援助条例》，如经济困难，可申请法律援助。同时，通过法律专业人士介入，有助于更有效地与银行协商，保护自身合法权益。

总结而言，面对抵押房产的火灾事故，借款人应迅速行动，通知银行和保险公司，依据法律规定维护自身权益，同时积极寻求解决方案，可能包括利用保险赔偿减轻财务压力，并与银行协商调整还款事宜，必要时应寻求法律帮助。