问 买房被抵押冻结怎么办？

用户希望了解在购房后发现房屋已被抵押冻结时，如何采取有效的法律措施保护自身权益。用户期待获得专业法律指导，以确保其财产安全并能合法追回损失或寻求其他合理补偿。

首先，从法律角度看，购房者在购房过程中遇到所购房屋已被抵押的情况，属于典型的合同履行障碍情形。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“抵押权人就抵押物优先受偿的权利，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以就该抵押物优先受偿。”这表明，如果房屋已设定抵押，则抵押权人享有优先受偿权，这对购房者权益构成了潜在威胁。其次，《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定：“因出卖人原因致使标的物不能按照约定交付的，买受人可以要求出卖人承担违约责任。”因此，若卖方未如实告知房屋已抵押的事实，买方有权依据此条款要求赔偿。

1. 查明事实：购房者需收集相关证据，证明自己不知情且房屋确已抵押。依据《民法典》第一百四十八条，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”若能证实卖方存在隐瞒事实的行为，可依法申请撤销合同。

2. 协商解决：与卖方沟通，要求解除合同并退还已支付款项及利息。根据《民法典》第五百六十三条，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的。”若卖方未能及时解除抵押，购房者可据此主张解除合同。

3. 提起诉讼：如协商不成，购房者可向法院提起诉讼，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。依据《民法典》第五百八十四条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 追究法律责任：对于卖方隐瞒事实的行为，购房者还可以考虑追究其法律责任，包括但不限于要求承担缔约过失责任或欺诈责任。《民法典》第一百五十七条规定，“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

5. 咨询专业人士：在整个过程中，建议购房者咨询专业的法律顾问或律师，以便更好地维护自身合法权益。根据《中华人民共和国律师法》，律师作为法律专业人士，能够为当事人提供全面的法律服务和帮助。

综上所述，面对购房中出现的房屋抵押冻结问题，购房者应积极收集证据，通过协商或法律途径保护自己的合法权益。同时，聘请专业律师提供法律支持是非常必要的。