问 房产抵押被判无效怎么办？

当房产抵押被法院判决无效时，当事人需要了解无效的原因、法律后果以及可能的补救措施。以下从五个方面进行详细分析：

1. 无效原因：房产抵押合同被判定为无效，通常是因为违反了《中华人民共和国民法典》中的相关规定。例如，根据《民法典》第一百四十六条，“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”如果抵押合同是在欺诈、胁迫或重大误解的情况下签订的，或者抵押物存在权利瑕疵（如产权不明晰），都可能导致抵押合同被认定为无效。

2. 法律后果：一旦抵押合同被认定为无效，《民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，抵押权人应将抵押物返还给抵押人，同时抵押人需退还已获得的贷款或其他利益，若双方存在过错，则还需承担相应的赔偿责任。

3. 补救措施：面对无效的抵押合同，双方可以协商解决，重新签订符合法律规定的有效抵押合同。若协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决争议。在某些情况下，如抵押物价值远超债务金额，抵押人也可以选择通过清偿债务来解除抵押关系。

4. 法律责任：对于因故意或过失导致抵押合同无效的一方，除了上述的财产返还和赔偿外，还可能面临行政处罚甚至刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条对合同诈骗罪进行了规定，涉及数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

5. 预防措施：为了避免类似情况的发生，建议在签订抵押合同时聘请专业律师审核合同条款，确保所有手续合法合规，特别是要核实抵押物的权属状况，避免因信息不对称而遭受损失。此外，保持良好的信用记录，遵守诚信原则，也是防范风险的重要手段。

综上所述，房产抵押合同被判定无效后，应及时查明原因并采取相应措施，必要时寻求法律援助，以最大限度地保护自身权益。