问 在建工程抵押办什么证？

用户提出的问题是关于在建工程抵押需要办理哪些证件，以及相关的法律规定和程序。

从资深高级律师的角度分析，在建工程抵押涉及的法律问题主要包括：1) 抵押权设立的条件；2) 抵押登记的流程；3) 相关合同的签订；4) 在建工程的评估与价值确定；5) 抵押权实现的途径。下面分别从这五个方面进行详细分析，并引用最新的相关法律规定。

1. 抵押权设立的条件：根据《中华人民共和国民法典》第397条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在建工程作为建筑物的一部分，其抵押权的设立需满足相应的登记条件。

2. 抵押登记的流程：《不动产登记暂行条例》第16条规定：“申请不动产登记，申请人应当提交身份证明、不动产权属证书等材料。”因此，办理在建工程抵押登记时，需要向当地不动产登记机构提交包括但不限于抵押合同、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关文件，以证明该在建工程的所有权及合法建设状态。

3. 相关合同的签订：《中华人民共和国民法典》第400条规定了抵押合同应包括的主要条款，如被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况等。因此，在建工程抵押时，贷款方与借款人之间需签订正式的抵押合同，明确双方权利义务。

4. 在建工程的评估与价值确定：虽然法律未对评估的具体流程作出详细规定，但实践中通常由专业的资产评估机构进行评估，并出具评估报告。此过程旨在确保抵押物价值的真实性和准确性，为后续融资提供参考依据。

5. 抵押权实现的途径：当债务人不履行到期债务或出现当事人约定的实现抵押权的情形时，《中华人民共和国民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”即抵押权人可通过协商折价、拍卖或变卖等方式实现抵押权。

综上所述，办理在建工程抵押不仅需要遵循一系列严格的法律程序，还需注意相关合同的规范性及抵押物价值评估的专业性，以保障各方权益。

总结：在建工程抵押是一项复杂的法律行为，涉及多方面的法律规定和程序要求。为了确保操作合规并有效保护自身利益，建议聘请专业律师团队提供指导和服务。