问 老房子办抵押贷款流程视频？

用户希望了解关于如何办理老房子作为抵押物进行贷款的流程，特别是希望通过视频形式直观地理解这一过程。

从资深高级律师的角度出发，分析用户提出的法律问题涉及以下五个方面：

1. 抵押权设立条件：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”这表明，若要将老房子作为抵押物，必须与银行等金融机构签订书面抵押合同，明确约定相关事项。

2. 抵押登记程序：依据《民法典》第402条，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，为了确保抵押权的有效性，需要向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，提交必要的文件，如身份证明、房产证、抵押合同等，经审查后由登记机关颁发他项权利证书或在不动产登记簿上记载相关信息。

3. 贷款合同签订：按照《中华人民共和国商业银行法》第37条，“商业银行发放贷款，应当对借款人的资信状况进行严格审查；贷款人应当与借款人签订书面合同。”贷款方与借款人之间需签署正式的贷款协议，明确双方权利义务关系，包括但不限于贷款金额、利率、还款方式及期限等内容。

4. 风险防范措施：《民法典》第403条指出，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”尽管此处针对的是动产抵押，但同样提醒我们在处理房产抵押过程中，应充分考虑可能出现的风险因素，如设定合理的担保额度、完善合同条款、加强贷后管理等，以避免潜在损失。

5. 违约救济机制：一旦出现借款人违约情形，《民法典》第408条明确规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押财产归债权人所有的，该约定无效。”这意味着，在借款人未能按时偿还贷款时，贷款方不能直接取得房屋所有权，而只能通过拍卖变卖等方式处置抵押物来优先受偿。

综上所述，老房子作为抵押物进行贷款不仅需要遵循严格的法定程序，还需关注相关法律法规要求，确保交易安全合法。

总结：通过上述分析可以看出，使用老房子作为抵押物进行贷款涉及到一系列复杂的法律程序和风险控制措施，建议在实际操作中咨询专业律师，以确保整个过程符合法律规定并保障各方权益。同时，可以寻找一些官方或权威机构发布的关于房产抵押贷款流程的视频教程，以便更直观地了解具体步骤。