问 抵押注销手续需要谁去办？

用户的问题是：在房屋抵押贷款还清后，谁有义务和权利去办理抵押注销手续？

从法律角度分析，这个问题涉及到《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》等相关法律规定。以下是五个方面的详细解析：

1. 抵押权人与抵押人的合同约定：根据《中华人民共和国担保法》第五十一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。因此，在房屋抵押贷款还清后，如果双方事先有约定，由谁去办理抵押注销手续，则按照合同约定执行。

2. 法院判决或调解书：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定，债权人请求以拍卖方式处分抵押财产的，应当向人民法院提交书面申请，并附带必要的证明材料。因此，如果在法院判决或调解书中已经明确了由谁去办理抵押注销手续，那么应该按照判决或调解书的要求执行。

3. 银行的规定：银行作为贷款方，通常会在借款合同中对抵押注销手续的办理做出明确的约定。例如，《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第三十条规定，借款人应在贷款结清后的十五个工作日内，携带相关资料到原登记机关办理抵押注销手续。因此，如果借款合同中有明确的约定，由谁去办理抵押注销手续，则应按照合同约定执行。

4. 地方政府的规定：不同地区的房地产管理部门可能会对抵押注销手续的办理程序和要求有不同的规定。例如，《北京市住房和城乡建设委员会关于加强房地产抵押管理的通知》中明确规定了抵押注销手续的办理流程和所需提交的材料。因此，具体操作时应参照当地房地产管理部门的相关规定。

5. 法律法规的变化：近年来，我国的法律法规不断更新和完善，如《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起施行，其中对物权法进行了修订，对抵押权的设立、变更、转让和消灭等做出了新的规定。因此，在办理抵押注销手续时，应关注最新法律法规的要求，确保操作符合法律规定。

总结：在房屋抵押贷款还清后，办理抵押注销手续的责任主要取决于合同约定、法院判决或调解书、银行规定以及地方政府的规定。为确保操作合法合规，建议咨询专业的法律顾问，了解最新的法律法规要求，并按照相关规定办理抵押注销手续。