问 房产抵押还不上款怎么办？

房产抵押贷款还不上的情况下，借款人首先应尝试与贷款机构沟通，寻求延期还款或调整还款计划的可能性；其次，了解自身权益，避免在紧急情况下做出不利决策。从资深高级律师的角度来看，面对房产抵押贷款还不上的情况，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 与贷款机构协商：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条，债务人可以与债权人协商变更主合同的内容，包括延长债务履行期限、减少债务金额等。借款人应当主动与贷款机构联系，说明自己的财务状况，争取达成还款协议。

2. 申请个人破产：根据《中华人民共和国企业破产法》及相关司法解释，虽然该法主要针对企业，但部分地方已试点个人破产制度，如深圳。在符合条件的情况下，个人可以通过申请破产来解决无法偿还债务的问题，保护个人财产免受过度追偿。

3. 寻求法律援助：根据《中华人民共和国法律援助条例》第二条，经济困难的公民可以申请法律援助，获得专业律师的帮助，维护自身合法权益，避免因法律知识不足而陷入不利境地。

4. 了解房产拍卖程序：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，如果最终无法偿还贷款，贷款机构可能会通过法院对抵押房产进行拍卖。借款人应当了解相关程序，尽可能保护自己的权益，比如要求合理的拍卖底价，避免房产被低价出售。

5. 考虑二次融资或出售房产：在某些情况下，借款人可以通过二次融资（如再抵押）或直接出售房产来偿还贷款。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押，包括正在建造的建筑物、土地使用权等，这为借款人提供了多一种解决方案。

总之，面对房产抵押贷款还不上的困境，借款人应积极采取措施，既要合法合规地与贷款机构协商，也要充分利用法律赋予的权利，保护自身利益。同时，保持与贷款机构的良好沟通，寻找最合适的解决方案是关键。