问 土地抵押能办大证吗？

用户询问的是关于土地抵押后是否可以办理大规模证书（通常理解为大型项目开发所需的合法手续或证件）的问题。他想了解在土地已设定抵押权的情况下，能否继续进行大规模项目的开发和相关证件的申请。

1. 抵押不影响使用权：根据《物权法》第一百八十六条的规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这表明抵押不会影响土地的正常使用，包括可能的大规模开发。

2. 需征得抵押权人同意：根据《担保法》第四十九条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，抵押人需要得到抵押权人的书面同意才能进行大规模项目开发。

3. 贷款偿还风险：如果大规模项目开发资金依赖于抵押土地的增值，而项目收益不足以偿还原有贷款，抵押权人有权处置土地以收回贷款，这将对项目产生重大风险。

4. 法律责任承担：若在抵押期间未经抵押权人同意擅自开发，可能导致抵押人违约，可能面临赔偿损失等法律责任。

5. 合同约定优先：具体操作还需参照土地抵押合同中的条款，合同可能会对抵押期间的土地使用有更详细的限制或规定。

综上所述，在土地抵押期间，理论上可以进行大规模项目开发，但必须事先取得抵押权人的同意，并充分考虑项目风险及合同约束。同时，应确保项目收益足以偿还贷款，以免触发抵押权人的权益。