问 办预抵押在建工程？

用户询问的是关于办理预抵押在建工程的相关法律规定及流程，关注点可能涉及合法性、手续、风险、权益保障以及解除预抵押等环节。

首先，从合法性角度看，《物权法》第一百八十条规定：“正在建造的建筑物可以抵押。”而《城市房地产抵押管理办法》第十八条规定：“以在建工程已投入的资产设定抵押的，抵押人应当持下列文件到登记机关办理抵押登记：(一)土地使用权证书；(二)建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；(三)建筑工程施工许可证；(四)在建工程进度证明等。”

其次，关于手续，按照《城市房地产抵押管理办法》规定，在建工程预抵押需要向房地产管理部门申请并进行抵押登记。

第三，预抵押在建工程的风险主要包括建设延期、工程停工、无法如期完工、市场价值变动等因素，可能导致抵押权难以实现。对此，《担保法》第五十八条明确：“抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得赔偿金，应当作为抵押财产。”

第四，对于权益保障，根据《物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立，即完成预抵押登记后，债权人对在建工程享有优先受偿权。

第五，解除预抵押通常发生在在建工程竣工验收合格且债务清偿完毕后，依照相关法律法规办理注销抵押登记。

综上所述，办理预抵押在建工程需符合国家法律法规要求，确保合法性、完备手续、充分评估风险、了解权益保障措施并在满足一定条件下解除预抵押。在此过程中，应咨询专业法律顾问以确保各项操作的合规性与有效性。