问 住房抵押还清后怎么办？

当住房抵押贷款还清后，借款人需要办理抵押权注销登记手续，以恢复房屋的完全所有权状态。以下是五个方面的详细分析：

1. 抵押权注销登记：根据《中华人民共和国民法典》第432条的规定：“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”这意味着，当借款人还清了所有贷款本金及利息后，贷款银行作为抵押权人应当协助借款人办理抵押权注销登记。借款人需携带身份证、房产证、贷款结清证明等文件前往不动产登记机构申请注销抵押登记。

2. 贷款结清证明的获取：根据《商业银行法》第47条：“商业银行应当按照规定向存款人提供存取款、转账等服务，并及时准确地记录客户的交易信息。”因此，借款人在还清贷款后，有权要求银行出具贷款结清证明。该证明是办理抵押权注销登记的重要文件之一，银行有义务在借款人还清贷款后及时提供。

3. 房产证原件的归还：根据《中华人民共和国物权法》第198条：“抵押权消灭的，抵押人可以请求抵押权人返还抵押财产的占有。”这意味着，在抵押权注销后，银行应将房产证原件归还给借款人。如果银行未能按时归还，借款人可以通过法律途径要求银行履行其义务。

4. 税费处理：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第8条：“纳税人因改变土地、房屋用途而增加的土地、房屋价值，应当补缴契税。”虽然抵押权注销本身不涉及新的契税缴纳，但若在抵押期间房屋发生了其他变更（如扩建、装修等），可能需要重新评估房产价值并补缴相关税费。

5. 后续注意事项：借款人应在抵押权注销后及时检查房产证上的信息是否正确，确保没有遗漏或错误。此外，建议借款人保留好与银行之间的所有往来文件和凭证，以备不时之需。

综上所述，住房抵押贷款还清后，借款人应及时办理抵押权注销登记，获取贷款结清证明，确保房产证原件的归还，并注意处理相关税费问题。通过这些步骤，借款人可以顺利恢复对房屋的完整所有权。