问 房产抵押是在哪个机构办？

用户希望了解房产抵押的具体办理机构以及相关的法律程序和规定。以下将从五个方面详细解答您的问题，并引用最新的中国法律依据。

1. 办理机构：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。具体办理机构为不动产所在地的不动产登记机构。例如，在城市地区，通常是当地的不动产登记中心或房产交易中心。

2. 申请材料：根据《不动产登记暂行条例》第16条，申请抵押登记时，申请人应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属证书；（四）主债权合同；（五）抵押合同；（六）其他必要材料。这些材料需确保真实、合法、有效。

3. 法律效力：根据《中华人民共和国担保法》第41条，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。这意味着，未依法办理抵押登记的，抵押权不发生法律效力，债权人不能对抗第三人。

4. 抵押权实现：根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。这为抵押权人的权益提供了明确的法律保障。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第224条之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。这一条款为防范和打击抵押过程中的欺诈行为提供了法律依据。

综上所述，房产抵押的办理机构是不动产所在地的不动产登记机构，且必须依法提交相关材料并完成登记，抵押权自登记时设立，未依法登记的抵押权不具有法律效力。同时，抵押权人享有优先受偿的权利，但必须遵守法律规定，避免损害其他债权人的利益。