问 房产抵押逾期了怎么办？

用户的问题是：如果房产已经抵押并且逾期了，应该如何处理这个问题？这涉及到房产抵押贷款合同的履行、违约责任、房产处置、法律救济途径以及可能的刑事责任等多方面的法律问题。

1. 房产抵押贷款合同的履行：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人或者第三人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，如果借款人未能按照约定的时间和方式偿还贷款，银行作为债权人有权行使抵押权，即有权依法将抵押的房产进行拍卖或变卖，所得价款用于清偿贷款本息和其他相关费用。
2. 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果借款人逾期还款，除了需要支付逾期利息外，还可能需要承担违约金、损害赔偿等责任。
3. 房产处置：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果借款人无法按时还款，银行有权通过协商、诉讼等方式实现其抵押权，对抵押房产进行处置。
4. 法律救济途径：如果借款人认为银行在处理房产抵押贷款过程中存在违法行为，可以根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规，向人民法院提起诉讼，请求法院确认银行行为违法，并要求银行承担相应的法律责任。同时，借款人也可以向银监会、人民银行等金融监管部门投诉，寻求行政救济。
5. 可能的刑事责任：如果借款人故意逃避债务，恶意拖欠贷款，涉嫌构成诈骗罪、合同诈骗罪等犯罪行为，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，将依法追究刑事责任。例如，《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定的诈骗罪，是指以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

总之，当房产抵押逾期时，借款人应积极与银行沟通，尽快解决问题，避免因逾期还款而产生更多的经济和法律风险。同时，借款人也应了解自身的权利和义务，必要时寻求专业律师的帮助，维护自己的合法权益。

总结：面对房产抵押逾期的情况，借款人应首先与银行协商解决，尽量避免房产被拍卖或变卖；其次，若协商无果，借款人可以通过法律途径寻求救济，包括向人民法院提起诉讼或向金融监管部门投诉；最后，借款人应遵守法律法规，避免触犯刑法，导致刑事责任的追究。