问 房租土地设定抵押怎么办？

用户希望了解在房屋和土地设定抵押的情况下，如何处理相关法律问题，包括抵押权的设立、效力、实现以及可能涉及的纠纷解决途径等。

一、抵押权的设立 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”因此，房屋和土地使用权均可以作为抵押物。同时，《民法典》第四百零一条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着，抵押权的设立必须通过书面形式的抵押合同来完成，且需明确记载抵押物的具体信息、抵押金额、期限等内容。

二、抵押登记 《民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房屋和土地使用权的抵押权必须经过登记才能生效。未登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

三、抵押权的效力 根据《民法典》第四百零三条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，但抵押权不因转让而消灭，新的所有权人仍需承担原有的抵押责任。

四、抵押权的实现 《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当债务人未能履行债务时，抵押权人有权通过协商或司法程序实现抵押权，获得优先受偿的权利。

五、纠纷解决途径 如果在抵押过程中发生争议，当事人可以通过协商解决，也可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”因此，当事人可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。

综上所述，房屋和土地设定抵押时，应确保抵押合同的合法性和有效性，并及时办理抵押登记，以保障抵押权的设立和实现。如遇纠纷，可通过协商或诉讼途径解决。