问 新房先放款还是先办抵押？

用户想知道在购买新房时，应该先办理贷款还是先进行抵押登记。从法律角度看，这涉及到贷款合同签订、物权变动和风险防范。

1. 合同签订：购房贷款通常在签订购房合同后进行，因为银行需要合同作为贷款的基础。《合同法》（第44条）规定，依法成立的合同，自成立时生效。所以，先签合同是基础步骤。

2. 抵押登记：贷款发放后，为保障银行权益，需对房产进行抵押登记。《担保法》（第41条）明确，当事人应当约定以动产或者不动产设定抵押。因此，贷款发放后应及时办理抵押登记。

3. 风险控制：先贷款后抵押，如果借款人无法还款，银行可能面临无法优先处置抵押物的风险。反之，先抵押后贷款，银行在法律上拥有优先权。

4. 时效性：根据《物权法》（第187条），抵押权自登记时设立。若先贷款后抵押，可能会因登记滞后导致权益受损。

5. 法律程序：在实践中，一般建议先签订贷款合同并办理预抵押登记，确保交易流程清晰，降低法律风险。

总结来说，购房时应先签订贷款合同并办理预抵押登记，以保护双方权益，然后在贷款审批通过后正式办理抵押登记。这是遵循了我国现行的法律规定和风险管理的最佳实践。