问 办房子抵押贷需要流水嘛？

用户希望了解在申请房屋抵押贷款时是否需要提供银行流水记录。根据中国现行法律法规及金融机构的普遍要求，办理房屋抵押贷款确实通常需要提交银行流水作为收入证明的一部分。

一、法律依据：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行应当依照法律、行政法规的规定建立、健全本行的业务规则，加强内部控制。”这一条款虽然没有直接规定抵押贷款需要银行流水，但表明了商业银行在进行贷款业务时，有义务确保贷款安全，因此会要求借款人提供包括银行流水在内的多种资料来评估借款人的还款能力。

二、监管要求：银保监会发布的《个人贷款管理暂行办法》（2010年第2号令）第十四条规定：“贷款人应要求借款人提供合法有效的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明等文件和资料。”这里提到的“收入证明”通常就包含了银行流水，因为它是衡量借款人收入稳定性和偿还贷款能力的重要依据。

三、银行内部风控：各商业银行在实际操作中，为了降低信贷风险，一般都会要求借款人提供至少最近六个月至一年的银行流水，以此作为判断借款人是否有足够现金流按时还款的关键参考。

四、信用评估：根据《征信业管理条例》（国务院令第631号），金融机构有权查询借款人的信用报告。银行流水作为个人财务状况的直接反映，能够帮助银行更准确地评估借款人的信用等级和还款意愿。

五、合同约定：在签订贷款合同时，借款人与贷款机构之间会明确列出所需提供的各项材料清单，其中通常包括银行流水。这是双方自愿达成一致的结果，也是确保贷款流程顺利进行的基础条件之一。

综上所述，在中国申请房屋抵押贷款时，提供银行流水是常规且必要的步骤，它不仅符合相关法律规定，也是金融机构控制风险、保障资金安全的有效手段。因此，借款人应当积极配合准备这些材料，以提高贷款审批的成功率。