问 拆迁房产抵押怎么办？

用户想要了解的是，在房产面临拆迁的情况下，如果该房产已经设立了抵押，应如何处理这一复杂情况，包括法律责任、补偿分配和抵押权的保护等问题。

1. 法律地位确认：首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条，抵押财产如遇拆迁，抵押权不受影响，即拆迁行为不直接解除抵押关系。这意味着，即使房产被拆迁，抵押权人对其所得补偿款或替代房产仍享有相应的权利。

2. 补偿款分配：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。无论哪种方式，抵押权人都有权要求对补偿权益进行优先受偿。具体操作需依据《物权法》及相关司法解释，确保抵押权人的利益在拆迁补偿中得到妥善处理。

3. 通知与协商：《物权法》规定，抵押人进行可能影响抵押权的行为时，应事先通知抵押权人。因此，拆迁启动前，抵押人（即房主）需告知抵押权人，双方应就拆迁补偿方案进行协商，确保抵押权的连续性和实现。

4. 补偿权益的保障：根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。这明确了抵押权人在房产拆迁后对相应补偿的优先权。

5. 法律程序与文件：处理此类情况时，需要遵循严格的法律程序，包括但不限于与拆迁方的正式沟通、补偿协议的签订、抵押权人同意处置的书面文件等。必要时，通过法院确权或调解，确保各方法律权益的合法实现。

总结来说，面对拆迁房产的抵押问题，重要的是维护好抵押权人的合法权益，确保其在房产拆迁后的补偿或替代物中得到应有的份额。通过法律途径妥善处理，既保障抵押权的实现，也促进拆迁工作的顺利进行。