问 办抵押时要购房合同吗？

用户提出的问题想要知道的是，在办理房产抵押时是否需要提供购房合同，以及相关的法律依据。

从资深高级律师的角度来看，办理房产抵押时是否需要提供购房合同主要涉及以下五个方面的法律问题：

1. 抵押权设立的条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 这意味着，设立抵押权的关键在于完成登记手续，而购房合同本身并不直接影响抵押权的设立，但它是证明房屋所有权归属的重要文件之一，有助于明确抵押物的具体情况。

2. 抵押物的合法性：依据《民法典》第四百零三条，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。” 购房合同可以作为证明买受人已支付合理对价及合法取得房屋的所有权的证据，从而避免与抵押权产生冲突。

3. 贷款审批流程：虽然法律未明确规定在抵押过程中必须提交购房合同，但在实际操作中，银行等金融机构通常会要求借款人提供购房合同作为其资产状况和还款能力评估的一部分。这有助于确保贷款风险可控。

4. 合同备案的重要性：《城市房地产管理法》第六十一条规定，“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。” 因此，若购房合同进行了备案，则更有利于后续的抵押登记过程。

5. 合同效力的确认：根据《民法典》第二百一十五条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 即使没有进行抵押登记，购房合同依然有效，能够证明双方之间的权利义务关系。

综上所述，在办理房产抵押时，尽管法律并未强制性要求提供购房合同，但从保护自身权益及遵循银行贷款流程的角度出发，建议准备齐全相关材料，包括但不限于购房合同。同时，确保所有文件均真实有效，以便顺利完成抵押登记手续。