问 做预告登记后多久办抵押？

用户希望了解在完成预告登记之后，办理抵押登记的具体时间要求。以下将从法律规定的角度，详细解析这一问题。

1. 预告登记的性质与目的：根据《中华人民共和国民法典》第221条的规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记的主要目的是为了确保未来能够顺利取得物权，而非直接设立抵押权。

2. 预告登记与抵押登记的关系：预告登记并不等同于抵押登记，预告登记是为保障将来能够实现物权而进行的一种预先登记，而抵押登记则是为了设立抵押权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第47条，“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，不得对不动产进行处分，但不影响抵押权的设立。”这表明，预告登记完成后，可以继续进行抵押登记，但需要遵循一定的程序和条件。

3. 办理抵押登记的时间要求：目前，中国法律并未明确规定预告登记后必须在多长时间内完成抵押登记。但是，根据《中华人民共和国民法典》第221条第二款，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”因此，虽然没有明确的时间限制，但从实际操作的角度来看，建议在能够进行不动产正式登记后的90天内完成抵押登记，以避免预告登记失效导致无法设立抵押权的风险。

4. 实务中的操作流程：在实际操作中，银行或其他金融机构作为债权人，在办理贷款时通常会要求借款人在能够进行不动产登记之日起尽快完成抵押登记，以确保债权的安全。具体时间可以根据双方协商确定，但一般不会超过上述提到的90天期限。

5. 法律责任与后果：如果未能在合理时间内完成抵押登记，可能导致预告登记失效，进而影响债权人的利益。根据《中华人民共和国民法典》第221条第三款，“预告登记失效的，预告登记权利人有权请求赔偿损失。”因此，债权人应积极督促债务人及时完成抵押登记，以保护自身权益。

综上所述，虽然法律未明确规定预告登记后办理抵押登记的具体时间，但从风险控制的角度出发，建议在能够进行不动产正式登记之日起90天内完成抵押登记，以确保预告登记的有效性并维护债权人的合法权益。