问 期房大量被抵押怎么办？

用户希望了解当购买的期房被开发商大量抵押时，应如何应对以及有哪些法律保护措施。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 确认抵押情况及合法性：首先，购房者应当通过房产交易中心或相关政府部门查询所购房屋的具体抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，如果开发商在未解除抵押的情况下出售房屋，则该交易行为可能无效。

2. 合同条款审查与维权途径：购房者需仔细审阅与开发商签订的商品房预售合同中关于抵押的相关条款，特别是违约责任部分。如开发商隐瞒抵押事实，构成欺诈，依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第55条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。”

3. 政府监管与投诉渠道：若发现开发商存在违规操作，购房者可以向当地住建部门、工商管理局等行政机关进行举报投诉，要求对开发商进行查处。根据《城市房地产开发经营管理条例》第37条：“违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下罚款。”

4. 集体诉讼或申请仲裁：面对众多受害购房者，可考虑联合起来提起集体诉讼或共同申请仲裁，以提高胜诉概率和赔偿额度。《中华人民共和国民事诉讼法》第58条规定了代表人诉讼制度，允许符合条件的当事人作为全体成员的代表参加诉讼。

5. 寻求专业法律援助：在整个过程中，建议购房者聘请具有房地产纠纷处理经验的专业律师提供法律咨询和支持，确保自身权益得到最大化的维护。同时，律师还可以协助收集证据、制定诉讼策略等。

综上所述，面对期房被大量抵押的情况，购房者应积极行使自己的知情权，依法维护自身合法权益，并充分利用行政、司法等多种手段解决问题。同时，保持理性态度，避免采取过激行动导致自身利益受损。