问 广州被抵押新房怎么办？

广州被抵押的新房问题，通常涉及的是购买了开发商已经抵押给银行或其他金融机构的房产，购房者关心如何保障自身权益，确保顺利收房并办理产权证。

1. 开发商抵押情况下的购房风险

根据《民法典》第286条、第403条规定，开发商将房产抵押给银行等机构后，若开发商无法按期偿还贷款，则抵押权人有权依法处置抵押物。购房者在不知情的情况下购买了此类房屋，存在较大风险，包括但不限于无法按时交房、产权登记受阻等问题。

2. 购房者知情权与合同效力

《商品房销售管理办法》第10条指出，房地产开发企业应当向买受人提供真实、完整的信息。如果开发商隐瞒了房产已抵押的事实，则构成欺诈行为，依据《民法典》第148条，购房者可请求撤销合同，要求返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

3. 如何维权

购房者发现自己所购新房已被抵押时，首先应收集相关证据（如购房合同、付款凭证等），然后与开发商协商解决；协商不成时，可通过消费者协会或向人民法院提起诉讼，依据《消费者权益保护法》第39条主张权利。

4. 特殊情形处理

对于预售阶段即被抵押的情况，《城市房地产管理法》第47条明确规定，预售商品房必须取得预售许可证，并且不得设定抵押。因此，购房者可以此为依据，追究开发商责任。

5. 预防措施

为了避免遭遇此类问题，《城市房地产开发经营管理条例》第23条建议，在签订购房合同时，应仔细审查开发商资质及项目合法性，必要时可委托专业律师协助审核。

总之，面对广州被抵押新房问题，购房者需积极采取法律手段维护自身权益，同时加强事前防范意识，选择信誉良好、手续齐全的开发商进行交易。