问 抵押人房产过户怎么办？

用户想要了解的是，在房产作为抵押物的情况下，如何进行房产过户的具体流程及相关法律要求。此问题涉及多个方面，包括但不限于抵押权的解除、过户程序、合同条款等。

1. 抵押权的解除：在房产被设定为抵押物期间，除非得到抵押权人的同意或通过偿还债务等方式解除了抵押权，否则该房产不能直接进行过户。根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”

2. 办理手续所需材料：一旦解决了抵押权的问题，接下来就需要准备相应的过户资料了。这通常包括但不限于双方身份证明文件、房屋所有权证书、买卖合同等。具体所需材料可能会根据不同地区的要求有所差异，请参照当地不动产登记中心发布的指南。

3. 税务处理：房产交易过程中还需要考虑税费问题，如契税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中国境内转移土地、房屋权属时，承受方应当缴纳契税。”以及《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）中对不同情况下的税率进行了规定。

4. 过户申请及审核：携带齐全的资料前往当地的不动产登记机构提交过户申请，并按照工作人员指示完成后续步骤直至领取新的不动产权证书。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条：“申请人应当按照本细则规定的格式填写申请表，并提交下列材料：(一)身份证明；(二)不动产权属来源证明；(三)其他必要材料。”

5. 特别注意事项：在整个过程中需要注意防范诈骗风险，确保所有操作都在合法合规的前提下进行。此外，对于存在争议或者其他复杂情形的房产，在正式办理前最好咨询专业律师的意见。

总之，解决好抵押权问题是前提条件；准备好相关文件并遵循当地规定是关键步骤；同时注意遵守法律法规，保障自身权益不受侵害。