问 哪里办二次抵押手续？

用户的问题核心在于了解如何办理房屋等财产的二次抵押手续。答案要点包括：首先，二次抵押需在原抵押权人（通常是银行或金融机构）和新的抵押权人之间进行，并在房地产登记机关进行登记。

从法律层面分析：

1. 法律依据：《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”这意味着，对于已经设定抵押的财产，只有在清偿原抵押债务或取得原抵押权人同意后，方可进行二次抵押。

2. 原抵押权变更：根据《担保法》相关规定，进行二次抵押前需要征得原抵押权人的书面同意，并对原抵押合同进行相应变更。

3. 申请程序：申请人应向当地房地产登记部门提交相关材料，包括但不限于房产证、身份证件、原抵押合同、新的抵押合同以及原抵押权人的同意文件等。

4. 权利义务告知：在签订新的抵押合同时，借款人及新的抵押权人均应对已存在的首次抵押事实及相关权利义务关系有充分的了解。

5. 登记公示：根据《不动产登记暂行条例》的规定，完成抵押权设立登记后，登记机构应当依法予以公告，以便公众知悉该不动产权利状态。

综上所述，在我国，办理二次抵押手续需遵循严格的法律规定，涉及原抵押权人的同意、新旧抵押合同签订、向相关部门提交完备材料并完成登记公示等多个环节。办理过程中，务必确保符合法律法规要求，以免产生不必要的法律风险。