问 深圳办房产抵押流程图？

用户的问题是关于在深圳办理房产抵押的流程，希望了解详细的步骤和相关法律规定。作为资深律师，我将从法律角度详细分析这一问题，包括房产抵押的定义、条件、流程、风险及法律后果等方面，并引用中国现行有效的法律法规来解释。

一、房产抵押的定义：房产抵押是指房屋所有权人将其所有的房屋作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法拍卖该房屋并优先受偿的行为。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条明确规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人可以提供担保物。” 二、房产抵押的条件：房产抵押需要满足以下条件：（1）抵押人必须是房屋的所有权人；（2）房屋必须是合法建筑；（3）房屋未被法院查封或限制转让；（4）房屋未设立其他抵押权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条规定：“房地产抵押应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。” 三、房产抵押的流程：房产抵押的流程一般包括以下步骤：（1）签订借款合同和抵押合同；（2）办理抵押登记；（3）银行发放贷款；（4）借款人按期还款；（5）解除抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。” 四、房产抵押的风险：房产抵押存在一定的风险，如债务人不能按时还款，债权人有权拍卖抵押房产；如果抵押房产价值低于债权金额，债权人可能无法完全收回债权。《中华人民共和国物权法》第一百九十三条规定：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。” 五、房产抵押的法律后果：房产抵押的法律后果主要包括：（1）债权人有权拍卖抵押房产；（2）债务人逾期还款将影响个人信用记录；（3）债权人有权追究债务人的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

总结：房产抵押是一种常见的融资方式，但在办理过程中需要注意相关法律规定，确保流程合规，避免法律风险。建议在办理房产抵押前，咨询专业律师，了解详细流程和注意事项，以保障自身合法权益。