问 抵押贷款交不了怎么办？

概述： 当个人或企业无法按时偿还抵押贷款时，他们可能面临财产被银行或贷款机构没收的风险，这不仅可能导致资产损失，还可能影响个人信用记录。在面对这一困境时，了解法律赋予的权利和可行的解决方案至关重要。

详细分析：

1. 与贷款机构协商重组贷款： 根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，借款人可以与贷款人协商调整还款计划。这意味着如果借款人遇到财务困难，可以尝试与贷款机构沟通，请求延长贷款期限、降低利率或重新安排还款计划。这需要借款人主动联系贷款机构，提供财务状况证明，展示还款意愿和能力。

2. 申请破产保护： 依据《中华人民共和国企业破产法》及《中华人民共和国个人破产法（草案）》，企业和个人在无法偿还债务时，可申请破产保护。这为债务人提供了重组债务、与债权人达成和解的机会，同时也保护了债务人的基本生活需求。需要注意的是，破产程序复杂，需由专业律师指导进行。

3. 寻求法律援助： 《中华人民共和国法律援助法》规定，经济困难的公民在遇到法律问题时，有权获得政府提供的免费法律服务。如果因抵押贷款问题陷入困境，可以向当地法律援助中心寻求帮助，获取专业的法律咨询和代理服务。

4. 出售抵押物偿还债务： 如果上述方法不可行，根据《中华人民共和国民法典》第392条，债务人可以选择自行出售抵押物来偿还债务，避免银行强制执行带来的额外费用和不良影响。但必须确保销售价格足以覆盖债务本金、利息及相关费用。

5. 积极应对法律诉讼： 当贷款机构采取法律手段追偿债务时，《中华人民共和国民事诉讼法》赋予了债务人应诉的权利。即使面临诉讼，债务人也应积极参与，通过法律途径争取最有利的结果，比如分期偿还、减免部分债务等。

总结： 面对无法偿还抵押贷款的困境，借款人首先应积极与贷款机构沟通，尝试协商解决；其次，了解并利用法律赋予的权利，如申请破产保护、寻求法律援助等；最后，在必要时，考虑出售抵押物或积极应诉，以最小化损失。在整个过程中，保持良好的沟通态度，及时寻求专业法律意见，是解决问题的关键。