问 办房产证找抵押公司？

用户提问的核心在于是否可以通过抵押公司办理房产证，以及这一过程中可能涉及的法律风险和依据。简而言之，用户希望了解的是，在房产交易中，尤其是涉及贷款或抵押的情况下，如何合法、安全地进行房产证的办理。

法律分析：

1. 房产证的办理主体：根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。这意味着房产证的办理应由房屋所有权人或其合法代理人向不动产登记机构申请，而抵押公司并非法定的办理主体。

2. 抵押与房产证的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押权自登记时设立。”当房产被用作抵押时，应在不动产登记簿上进行抵押登记，但这并不改变房产证的所有权归属。因此，即使房产已抵押，房产证的办理仍应遵循上述流程。

3. 抵押公司的角色：在房产抵押贷款中，抵押公司通常作为贷款方或中介服务提供者参与其中。它们的主要职责是评估房产价值、审核贷款申请、管理抵押过程等，但无权直接办理房产证。根据《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规，金融机构在提供贷款服务时，有权要求借款人提供必要的担保，包括但不限于房产抵押。

4. 法律风险与防范：若委托抵押公司直接办理房产证，可能存在法律风险，如房产证信息错误、产权纠纷、资金安全等问题。用户应确保所有操作符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律规定，通过正规渠道并签订明确的合同来维护自身权益。

5. 建议与总结：用户在办理房产证时，应直接向当地不动产登记中心申请，或委托有资质的房地产中介、律师等专业人士协助办理。与抵押公司合作时，应明确其服务范围，避免将房产证办理等核心权利委托给非专业机构，以保障自身合法权益不受侵害。

综上所述，虽然抵押公司在房产交易中扮演重要角色，但在办理房产证这一环节，用户应遵循法定程序，确保操作的合法性和安全性。通过正规途径办理房产证，不仅能够有效规避法律风险，还能保障房产交易的顺利进行。