问 办贷款房子抵押流程是什么？

用户的问题主要涉及的是在中国通过房产抵押办理贷款的基本流程及相关法律规定。作为资深高级律师，我可以从五个方面进行解答：

1. 抵押权设立：首先，根据《物权法》第180条，债务人或者第三人有权处分的房地产可以设定抵押权。借款人需将房产所有权证书等相关材料提交给银行，双方签订抵押合同并办理抵押登记。

2. 贷款申请与审批：依据《个人贷款管理暂行办法》，借款人应向银行提交贷款申请书、身份证明、房产证以及抵押评估报告等材料。银行在对资料审核并通过风控评估后决定是否发放贷款及贷款额度。

3. 房屋评估：参照《房地产估价规范》，银行通常会委托第三方评估机构对房产价值进行专业评估，以此作为贷款金额的重要参考依据。

4. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第76条，双方应当持抵押合同和相关材料共同到不动产登记机构申请抵押权首次登记。

5. 贷款发放与还款：完成抵押登记手续后，银行会在约定时间内发放贷款。借款人需按照《借款合同》中规定的期限与方式偿还本息；如未按期履行还款义务，银行可根据《担保法》相关规定行使抵押权。

综上所述，在中国使用房产抵押办理贷款的主要流程包括抵押权设立、贷款申请与审批、房屋评估、抵押登记和贷款发放与还款五个环节，这些活动均须严格遵守现行有效的法律法规。在实际操作过程中，务必确保所有手续合法合规，以免产生不必要的法律风险。