问 有预告登记能办抵押吗？

用户想要了解的是，在已经进行了预告登记的情况下，是否可以办理抵押登记。简而言之，根据中国现行法律规定，预告登记并不妨碍权利人设定抵押权，但需遵循特定程序和条件。

首先，依据《中华人民共和国民法典》第214条：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这意味着，预告登记的主要目的是保护预告登记权利人的期待权，防止在正式登记前，不动产被转让或设立其他负担。然而，这并不意味着预告登记后不能设立抵押。

其次，《民法典》第403条规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”虽然此条主要针对动产抵押，但在理解不动产抵押时也具有参考价值，表明法律对抵押设立的灵活性持开放态度。

再次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（以下简称“担保制度解释”）第67条进一步明确：“预告登记的权利人请求确认其享有物权的，人民法院应予支持。但是，预告登记的权利人未在能够进行本登记之日起九十日内申请本登记的，人民法院不予支持。”这意味着，即使存在预告登记，只要按照法定程序，仍可设立抵押权。

第四，《担保制度解释》第68条还规定：“预告登记的权利人因不可归责于自己的事由未能在能够进行本登记之日起九十日内申请本登记的，其预告登记的效力不受影响。”这一规定为预告登记权利人在特殊情况下提供了保护，间接说明了预告登记与抵押登记之间的兼容性。

最后，《民法典》第406条指出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，即使在抵押设立后，财产的转让也不会影响抵押权的存在，进一步印证了预告登记与抵押登记并非互斥的关系。

综上所述，尽管预告登记旨在保护权利人的期待权益，但在中国法律框架下，只要遵循相关程序和条件，即使存在预告登记，也可以设立抵押权。这体现了法律对物权变动灵活性与安全性的平衡考虑。

总之，预告登记并不绝对禁止后续的抵押登记，关键在于遵循法律规定的程序和条件，确保各方权益得到妥善保护。