问 商业房产可以办抵押吗现在？

问题概述：用户询问当前是否可以将商业性质的房产用于抵押贷款，并期望获得资深高级律师从五个不同法律层面进行详尽解答，同时希望援引最新的中国相关法律法规原文。

一、物权法规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押，其中包括商业用房。这意味着商业房产在所有权清晰且无法律纠纷的前提下，可以作为抵押物向金融机构申请贷款。

二、抵押登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五十四条，以商业房地产设定抵押权的，应当依法办理抵押登记。未办理抵押登记，抵押权不得对抗善意第三人。

三、贷款用途限制：根据《商业银行法》第三十六条，商业银行发放贷款应遵循国家产业政策和信贷政策，对商业房产抵押贷款的用途有明确要求，一般需用于企业经营，不得违规流入股市、楼市等非实体经济领域。

四、价值评估与风险控制：银行在受理商业房产抵押贷款时，会依据《贷款通则》等相关规定，对抵押房产进行严格的价值评估和风险控制，确保其足值且易于变现。

五、权利保护与执行：在发生债务违约需要处置抵押房产时，《民事诉讼法》及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》等相关法律规定了债权人可以通过司法途径实现抵押权，即通过拍卖、变卖等方式优先受偿。

总结：综上所述，商业房产在符合国家法律法规和金融监管政策的要求下，完全可以办理抵押贷款手续。但在实际操作中，除了满足基本的法律条件外，还需要满足金融机构的风险控制标准和程序要求，以及关注贷款用途的合规性，确保抵押贷款行为合法有效并能得到有效的法律保障。