问 逾期之后能办抵押贷款吗？

用户想了解在贷款逾期后是否还能办理抵押贷款。这个问题的答案取决于个人信用状况、金融机构的具体政策以及相关法律法规的规定。

首先，从法律角度来看，《中华人民共和国商业银行法》第36条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”这意味着即使存在逾期记录，只要能够提供符合要求的抵押物，并且该抵押物的价值足够覆盖贷款金额及可能产生的风险，理论上还是有可能获得新的抵押贷款审批。

其次，《征信业管理条例》第17条指出：“信息主体可以向征信机构查询自身信息。个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。”这表明如果逾期情况已经得到妥善处理（如全额还清欠款），并经过一段时间的良好信用维护后，再次申请抵押贷款时可能会被重新考虑。

第三，《中国人民银行关于进一步加强信贷管理的通知》中强调了“审慎经营原则”，即银行等金融机构在发放贷款时需综合考量借款人的还款能力和意愿。对于有轻微逾期但已改正且具备稳定收入来源的申请人来说，仍有机会通过严格的审核程序获得批准。

第四，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以房屋或者其他不动产为抵押物订立抵押合同，未办理抵押登记手续的，不得对抗善意第三人。”因此，在实际操作过程中，确保抵押物的所有权清晰无争议，并完成相应登记手续是非常重要的步骤之一。

最后，《物权法》第一百八十一条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这说明即便是在已有逾期记录的情况下，只要能证明自己有足够的资产作为保障，同时愿意接受较高的利率条件或更严格的条款限制，依然存在成功申请到新贷款的可能性。

综上所述，虽然有过逾期记录会增加再次申请抵押贷款的难度，但这并不意味着完全不可能。关键在于如何改善自己的信用状况，并准备好充分满足贷款机构要求的各种材料与条件。此外，不同银行之间可能存在差异化的政策，建议多方面咨询比较后再做决定。