问 房屋抵押认证完了怎么办？

用户的问题主要涉及房屋抵押认证完成后应如何操作以及相关的法律规定。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 抵押登记完成后的权属状态：根据《物权法》第一百八十七条的规定，“以建筑物和其他土地附着物……设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房屋抵押认证完毕后，意味着抵押权已经生效，抵押人（借款人）在房产上的权益已被限制。

2. 债务履行与抵押权实现：依照《担保法》第四十条规定，“债务人履行债务后，抵押权人应当及时解除抵押。”若债务未得到清偿，抵押权人有权按照《民事诉讼法》及相关司法解释，通过法院执行程序对抵押房产进行拍卖、变卖等措施，以实现其债权。

3. 权益保护及通知义务：抵押权人和抵押人双方需遵循诚实信用原则，抵押完成后，应及时将抵押事实告知其他债权人或可能受影响的第三方，以保障各方合法权益。同时，《合同法》第五十二条也规定了合同当事人应当依法履行告知义务。

4. 抵押期间的风险防范：房屋抵押期间，如发生房屋拆迁、征收或其他影响抵押物价值的情形，根据《城市房地产管理法》等相关法规，抵押权人和抵押人均应关注并依法维护自身利益。

5. 解除抵押的相关手续：当贷款还清或者抵押权消灭的情况下，根据《不动产登记暂行条例》第二十七条之规定，权利人可以申请办理抵押注销登记，从而恢复房屋的完整产权。

综上所述，房屋抵押认证完成后，抵押权人和抵押人应严格按照相关法律法规履行各自的权利和义务，包括但不限于债务清偿、抵押权实现、权益保护、风险防范以及抵押解除等事项。只有这样，才能确保房屋抵押过程中涉及的各项法律关系得以有效调整和妥善处理。