问 租赁房屋有抵押怎么办？

用户希望了解在租赁的房屋存在抵押的情况下，自己的权益如何保障，以及是否可以安全继续租赁。

1. 知情权：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，出租人应当告知承租人房屋抵押的情况。若出租人在租赁前未披露房屋抵押事实，承租人有权要求出租人承担相应的责任。这确保了租赁关系的透明度，保护承租人的知情权益。

2. 租赁权的优先保护：《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着即使房屋被抵押，已存在的租赁合同依然有效，抵押权人不能仅因抵押而要求承租人搬离。

3. 租金支付的安全性：承租人在得知房屋抵押后，应确保租金支付不会导致后续的法律纠纷。建议通过银行转账等方式保留支付记录，并可考虑与出租人协议，确保租金不被用于偿还抵押债务，以免影响租赁关系。

4. 抵押权变动的风险：如果抵押权人行使抵押权导致房产被拍卖，《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即“买卖不破租赁”，承租人有权继续租住直至租赁期满。

5. 法律救济途径：若承租人的权益受到侵害，如因抵押权实现而被迫搬离，根据《民法典》及相关民事诉讼法的规定，承租人有权向人民法院提起诉讼，要求确认其租赁权，请求损害赔偿或恢复租赁状态。

综上所述，租赁存在抵押的房屋并非不可行，但关键在于确保租赁合同的合法性、知晓抵押情况，并维护好自身的租赁权。在遇到纠纷时，应及时利用法律手段保护自身权益，确保租赁关系的稳定和安全。