问 楼房办抵押都需要什么？

用户的问题在于了解办理房产抵押时所需的具体条件和程序，以及相关的法律规定。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押物要求：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，欲设定房产抵押，必须是合法拥有并可用于抵押的不动产，且需依法完成登记手续。

2. 抵押人资格：《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，抵押人应为合法产权人或有权处置该房产的人。同时，《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，企业法人以其合法拥有的房地产作为抵押物时，需提交董事会或股东大会决议同意抵押的证明文件。

3. 抵押合同内容：《民法典》第四百零三条规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”对于房产抵押，虽然主要通过登记设立抵押权，但抵押合同仍需明确记载被担保债权的种类和数额、债务履行期限、抵押财产的名称、数量等情况。此外，还需注意《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第46条，强调了对担保范围、担保责任承担方式等条款的明确性要求。

4. 抵押登记程序：《不动产登记暂行条例》第十六条规定：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，不动产登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。”在实际操作中，办理房产抵押登记时，通常还需向当地不动产登记中心提交贷款合同、抵押合同、评估报告等文件。

5. 抵押权实现：《民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当借款人未能按期偿还债务时，抵押权人可通过协商变卖房产或申请法院拍卖房产等方式实现其抵押权。

综上所述，办理房产抵押不仅涉及法律文件准备，还需关注抵押登记流程及可能遇到的风险，建议在具体操作前咨询专业律师，确保所有步骤均符合法律法规要求，保障自身权益不受损害。