问 房贷合同已签多少办抵押？

用户提出的问题核心是关于房贷合同签订后，何时以及如何进行房产抵押的过程和相关法律依据。他想了解在签订房贷合同后，何时开始办理抵押手续，以及这个过程涉及的法律问题。

从资深高级律师的角度，我们可以从五个方面来解析这个问题：

1. 合同生效时间：房贷合同一旦签署，即具有法律效力，但合同中的条款并不会立即执行，尤其是涉及到房产抵押的部分。根据《物权法》第191条，抵押权自登记时设立。因此，合同虽签，但抵押手续需在房产所在地的房地产管理部门进行登记后才正式生效。

2. 房产抵押程序：在房贷合同签订后，银行或金融机构会指导并协助借款人进行房产抵押登记。依据《物权法》第187条，以建筑物或者其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

3. 法律法规依据：《物权法》第187条规定：“以建筑物或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，即使房贷合同已签，抵押权的设立还需依据法定程序进行房产抵押登记。

4. 风险与权益保护：在房贷合同签订并完成抵押登记后，借款人应确保自己理解合同中的所有条款，包括逾期还款可能引发的法律后果，如《合同法》中关于违约责任的规定。

5. 后续流程：完成抵押登记后，银行会按照合同约定发放贷款，借款人则需按月偿还本息。在贷款期间，若借款人无法履行偿还义务，银行有权依据《物权法》等相关法律规定，对抵押房产行使抵押权。

总结来说，房贷合同签订后，房产抵押的办理通常由贷款发放方指导，按照中国的《物权法》规定，抵押权自登记时设立，而并非合同签署即刻生效。借款人应理解并遵守合同条款，否则可能面临包括失去抵押房产在内的法律后果。