问 买房没有抵押证明怎么办？

用户希望了解在购房时未获得抵押证明的情况下应如何处理，以及可能面临的法律风险与应对措施。

1. 合同效力与补正措施：根据《中华人民共和国民法典》第221条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，即便没有抵押证明，买卖合同本身仍然有效。但是，买方应当要求卖方尽快提供抵押证明，并协助办理相关手续，如《民法典》第617条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。”

2. 权利负担查明义务：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2021修正）第3条，“商品房买卖合同中约定的房屋存在抵押等权利限制情形的，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。”买方有义务在签订合同前对房产是否存在抵押等情况进行调查核实。

3. 法律责任与风险防控：如果卖方故意隐瞒房产抵押事实，则可能构成欺诈，依据《民法典》第148条“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”买方可向法院申请撤销合同，并要求赔偿损失。

4. 诉讼时效及证据保存：根据《民法典》第188条，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。同时应注意保留好交易过程中的所有书面材料作为日后维权依据。

5. 专业咨询与代理服务：鉴于此类问题的专业性较强，建议购房者及时寻求专业律师的帮助，在必要时委托律师代为处理相关事宜，确保自身权益不受侵害。

综上所述，购房者在遇到此类问题时应积极与卖方沟通解决，并采取适当法律手段维护自身利益。同时也要注意提高自我保护意识，避免类似情况再次发生。