问 买公寓被抵押怎么办？

用户希望了解在购买公寓时发现该物业已被抵押的情况下，应如何处理以及可能面临的法律风险和解决途径。以下从五个方面进行详细分析：

1. 确认抵押情况：首先，购房者应当通过查询房产登记信息来确认房屋是否确实存在抵押。根据《中华人民共和国物权法》第19条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，如果在购房前已经存在抵押，那么该抵押权是合法有效的。

2. 评估交易风险：若公寓确实存在抵押，购买者需评估此交易对自己可能产生的影响。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条：“因出卖人的原因导致商品房买卖合同不能履行或者商品房买卖合同被解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”这意味着，如果因为卖家未清偿债务导致房产无法过户，买家有权要求退款并索赔。

3. 协商解决方案：购房者可以与卖方协商解决办法，如要求卖方先行偿还贷款解除抵押，或是在合同中明确约定由卖方负责处理抵押事宜。《中华人民共和国民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 寻求法律援助：如果协商无果，购房者可以通过法律途径维护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同或继续履行合同并赔偿损失。

5. 预防措施：为了避免类似问题再次发生，购房者在未来购房时应更加谨慎，比如选择信誉良好的开发商，签订合同时加入相关条款保障自己的利益，以及聘请专业律师协助审查合同文本。

综上所述，面对购买已抵押的公寓这一情况，购房者应及时查明事实真相，合理评估风险，积极寻求解决方法，并考虑采取法律手段保护自身合法权益。同时，在今后的购房过程中，加强自我保护意识，避免类似问题的发生。