问 租了才知道商铺抵押怎样办？

用户想了解的情况是，在不知情的情况下租赁了已被抵押的商铺后应如何处理。从一个资深高级律师的角度，我们可以从以下几个方面进行详细的法律分析：

1. 知情权与合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”此外，《民法典》第七百一十五条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人在出卖前将租赁房屋出卖给近亲属的除外。”这意味着如果出租人在签订租赁合同时未告知商铺已抵押的事实，则可能违反了承租人的知情权。

2. 抵押权对租赁的影响：《民法典》第四百零五条指出：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这一条款表明，在抵押权设立之前已存在的合法租赁关系不会因抵押权的设立而受到影响。

3. 解决途径：首先，承租人可以通过协商的方式要求出租人解决这一问题，比如减免租金或提供其他补偿措施。其次，若协商不成，可以依据上述法律规定，通过法律途径维护自身权益。例如，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020修正）中提到的相关条款，为解决此类争议提供了法律依据。

4. 防范措施：为了避免类似情况的发生，建议在签署租赁合同前，承租人应要求出租人提供商铺产权证明及相关文件，确认商铺不存在抵押等权利负担。此外，还可以委托专业机构进行调查，确保租赁物业的合法性。

5. 后续影响：即使租赁合同有效，商铺被拍卖时，承租人仍可能面临搬迁等问题。此时，可根据《民法典》第七百一十七条的规定主张自己的权益，即“租赁物因不可归责于承租人的事由毁损、灭失或者被征收等，致使承租人不能按照约定的方法使用收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。”

综上所述，面对已抵押商铺的租赁问题，承租人可通过多种途径维护自身合法权益。同时，建议在租赁前做好充分的调查工作，避免不必要的法律风险。