问 个人不能办抵押贷款的情形？

个人无法办理抵押贷款的情形主要包括：一是抵押物存在权属争议或已被依法查封、扣押；二是借款人自身信用状况不良或无稳定收入来源。以下是五个方面的具体分析：

1. 抵押物权属不清或存在争议：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条：“所有权、使用权不明或者有争议的财产不得作为抵押物。”若房产等抵押物涉及产权纠纷，或其所有权、使用权存在不确定性，则无法用于抵押。

2. 抵押物被查封、扣押：依据《民法典》第四百零三条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法查封、扣押的，自查封、扣押之日起，该抵押权人有权优先受偿。”因此，一旦抵押物因其他债权债务关系被法院查封、扣押，则不能再进行抵押。

3. 借款人信用记录不良：根据《商业银行法》第三十五条：“商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行在审批贷款时会考察申请人的信用历史，如发现有多次逾期还款记录，则可能拒绝放贷。

4. 缺乏稳定收入来源：同上，《商业银行法》第三十五条规定了银行需审核借款人的偿还能力。若申请人没有固定工作或收入不稳定，将难以证明自己具备按时还本付息的能力，从而影响贷款申请结果。

5. 违反国家政策限制：例如，根据《关于加强房地产市场调控促进房地产业健康发展的通知》（建房〔2017〕133号）要求，“严格执行差别化住房信贷政策”，对于投资投机性购房行为予以严格限制。如果个人试图通过虚假手段获取贷款用于炒房，则属于违法行为，金融机构有权拒绝发放贷款。

综上所述，当个人拟用于抵押的资产存在问题，或者自身条件不符合金融机构风控标准时，便无法成功办理抵押贷款。建议在申请前确保所有材料真实有效，并充分了解相关法律法规。